ORDENANZA Nº2645/1998

Sobre el Barrio Parque El Cazador

 

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ORDENANZA

ARTICULO 1º: Establézcase como Barrio Residencial El Cazador a la zona deli-
-mitada por la Circ.XII, Secc.D, Quintas 1 a 124 y las fracciones,
I.II.III Y y IV; Circ. XII - Secc.V, Mz. 2 a 7,32 a 37,62 a 67 con excepción de las
quintas 38 a 48 de la Circ.XII, Secc.9.
ARTICULO 2º: Establézcase como uso dominante vivienda unifamiliar, cuyos -
- indicadores urbanísticos serán los siguientes:
A- Para las parcelas de la Circ.XII, Secc.D, comprendidas en las
quintas 1 a 37 y 49 a 123 incluyendo fracciones 1 a 4.
A.2.1 F.O.S = 0.35
F.O.T = 0,50
Densidad = 60 hab/ha
Altura máxima edificable=12 mts.en planta baja y dos
pisos.
A.2.2 Las parcelas existentes podrán sufrir subdivisiones, siendo
el lote mínimo de 20m. de frente y 1000 m2 de superficie.
A.2.3 Tendrán que respetarse retiros laterales a cada lado de los
medianeros de 3 mts. y retiro de frente a linea municipal
será de 5 mts. Los comercios se regirán según ARTICULO
3º.
A.2.4 La superficie mínima edificable por cada parcela será de 40
m2
B-Para el resto de las parcelas mencionadas en el art.1º rigen las
mismas especificaciones e indicadores urbanísticos sin retiros obligatorios,
debiendo respetar fondo libre cuya formula sera: L-20/2.
C-En todos los casos: se prohíbe toda construcción pre caria y
techos de chapas de carton.Las características constructivas serán las propias
de la zona residencial, con edificación tradicional de mampostería con la
intervención de otros materiales como la cubierta de chapas, tejas, paja paraguaya,
madera, losa.
Toda construcción clandestina en ejecución que no
cumpla con esta ordenanza deberá paralizar los trabajos hasta adecuarse a la
misma previa intervención y aprobación de la Direccion de Obras, particulares.
Los cercos en la linea municipal serán del tipo cerco vivo
con plantas o rejas artísticas, no permitiéndose cerco ciego (mampostería, piedra,
hormigón).
ARTÍCULO 3º: Los comercios que se instalen deberán cumplir con las siguien-
-tes pautas:
3.1 Lugares permitidos:
Qta.17, Parc.3, 4, 5, 6, 7,8.
Qta.37, Parc.6, 7,8
Tipo 1= Comercio de abastecimiento diario, de alimentos basicos,
minimercado, locutorio.
Tipo 2= Farmacias, productos regionales y remises.Las agencias de remises
cumplirán con la Ordenanza vigente Nº2204/96.
Tipo 3=Inmobiliarias.
Tipo 4=Salón de te y restaurante.
CARACTERISTICAS
Tipo 1=Retiro a ejes medianeros: 3mts.
Retiros de frente y fondo: 5mts.
Estacionamiento para cinco autos.
Superf.minima edificada p/abastecimiento diario: 80 m2
Superf.minima edificada para locutorio y kioscos
Dimensiones máximas Cartel Publicitario:1 x 2 mts.
Tipos 2 y 3:=Superficie mínima edificable: 50 m2
Superficie mínima de parcela: 1000 m2
Dimensiones máximas cartel publicitario: 1x2 mts.
Estacionamiento para cinco autos.
Tipo 4= Retiro a ejes medianeros: 6mts.
Retiro de frente y fondo: 10mts.
Superficie mínima edificable: 150 m2
Superficie mínima de parcela: 3000m2.
Playa de estacionamiento para 15 automóviles con servicio de
encargado de playa.
No podrán poseer pileta de natación de uso publico.
En ningún caso los comercios podrán sacar a la calle o ve
redas, mercaderías, parlantes o asimismo emitir sonidos al exterior, de ninguna
naturaleza.
ARTICULO 4º: Las dimensiones de los lomos de burro en las calles serán de 12
 a 15 cm de alto x 2mts.de ancho.
ARTICULO 5º: Los caballos podrán ser para uso particular hasta 2 por propie-
-dad de hasta 1000m2 y uno por cada 1000m2 excedente, y
nunca para fines comerciales,alquiler,venta,crianza.
ARTICULO 6º: En ningún caso se podrá ejercer la venta o promoción en vere--
-das o banquinas ni en espacios de uso publico. Asimismo tampoco
se podrán colocar carteles publicitarios en lugares de uso publico, ya sea
para promoción, mensajes o referencias comerciales.
Solo se permitirán anuncios de venta de propiedades, que tendrán
una dimensión máxima de 2x1 mts.y se ubicaran dentro de los predios que
se comercializan.
ARTICULO 7º: Todos los propietarios quedan obligados a cercar sus lotes y a --
 mantener los terrenos con el pasto corto, al igual que las veredas
correspondientes.
ARTICULO 8º: Queda prohibido acampar y hacer picnic en lugares públicos.
ARTICULO 9º: Queda prohibido talar, dañar, quemar la flora dentro del Barrio El
 Cazador, así como la caza de cualquier especie. En caso de
denuncia será penado por Ordenanza 87/84.
ARTICULO 10º: En cada tramitación de obra, deberá presentarse plano de rele-
--vamiento de árboles existentes con indicación de altura,
especie, edad aproximada, así como propuesta de forestación.
ARTICULO 11º: Quedan prohibidas la crianza y guarda con fines comerciales ---
-- de animales de granja o corral, cerdos, perros, tambos, caballerizas,
etc, como así también el alquiler de animales con cualquier fin en la vía
publica.
ARTICULO 12º:Las instalaciones comerciales existentes y habilitadas hasta el -
--presente no podrán modificar los rubros actualmente si se encontraren
ubicadas fuera de las zonas comerciales delimitadas en el Articulo 3º.
ARTICULO 13º: La actual Hostería ?El Cazador? tendrá un tratamiento especial -
-- en función de sus características y valores históricos.
La Secretaria de Obras y Servicios Públicos evaluara toda propuesta
de remodelación y/o modificaciones que se presentaren, estando sujeta
a la aprobación de las mismas a exclusivo de dicha Secretaria.
ARTICULO 14º: El incumplimiento a las normas de la presente Ordenanza será
-- pasible de las sanciones establecidas en la Ordenanza 474/89
en los casos previstos en el Art. Nº 14 de la misma.
Sin perjuicio de ello, se establecen las sanciones por
incumplimiento a normas específicas de la presente Ordenanza, que se
calcularan en $40.000 (pesos cuarenta mil).
En ningún caso el pago de la multa implicara la
habilitación de la obra en infracción.
ARTICULO 15º: Deróguese la ordenanza 171/85.
ARTICULO 16º: Comuníquese al D.E. publíquese, regístrese y oportunamente -
---archívese.
ORDENANZA Nº2654/1998

info@el-cazador.com.ar - www.el-cazador.com.ar

 Colaboraciones
 Escobar - Buenos Aires - Argentina
 
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